Помощь Выбираете необходимый подраздел, с нужной вам информацией.


  На правах рекламы:






 
Цены на ремонт О проекте   Выставки   Рассылки   Реклама   Форум


Как  оформить куплю-продажу земли?

Для оформления права на земельный участок в наличии должны быть следующие документы:

1. свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права)
2. документ на который ссылается свидетельство о праве собственности на землю (договор купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района )

Обратите внимание следующие : право собственности на земельный участок приобретено в период после 31.01.98 - в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации прав) значит вся информация хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Московской области. Поэтому если вдруг документы потеряны впервую очередь следует обратится в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Московской области и получить выписку. Данная выписка будет подтверждать право на недвижимое имущество при совершении сделки по отчуждению участка.


Если же : право собственности на земельный участок выдано раньше 31.01.98 то выписку следует заказать в районном архиве.

Право на участок, приобретенный до 31.01.98 года, могут подтверждать следующие документы.

* Свидетельство о праве на земельные доли или выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

* Свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31.01.98 года, голубого или розового цвета. Если решение о предоставлении участка принято после 29.10.93 года, оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

* Договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.


Когда на руках все подлинники правоустанавливающих документов следующий шаг - землеустроительная (геодезическая) организация для межевания участка.

Список документов, которые нужно предоставить геодезистам:

нотариально заверенную копию свидетельства на землю, два экземпляра (при наличии);
нотариально заверенную копию постановления, договора купли-продажи или дарения;
выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества (он же и выдает документ);
технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;
акт согласования границ со смежными землепользователями, заверенный печатью и подписью председателя садового товарищества либо администрацией сельского округа. Этот документ необходимо подписать с соседями по земельному участку.

Геодезисты определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело.

Межевое дело передается в земельный комитет по вашему району. Где документы проходят экспертизу на подлинность. После документы передаются в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.

После этого вы получаете на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок необходимо собрать следующие бумаги:

справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Ее надо заказать в УФРС по тому району, где находится участок. Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу.



отбойный молоток




Возврат к списку новостей













RRF100

Рейтинг, Результат, Форум 100 лучших

Яндекс цитирования
При использовании материалов гиперссылка на rrf100.ru обязательна Copyright RRF100 (c) 2006